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「珑珀山 St Michel」采用低密度建筑群设计，由五座19层高住宅大楼组成，户型以三、四房为主，亦特设市场罕见的复式连天台泳池特色户。项目位于沙田多石街的半山之上，邻近大老山隧道、狮子山隧道，以及港铁沙田围站和第一城站，亦靠近两个郊野公园。项目运用借景手法，将四周山峦景色延伸至项目之中，提供近30,000平方呎的户外园林面积，连同住客会所「Club Michel」的面积合计，会所连户外绿化园林的总面积约50,000平方呎。「珑珀山 St Michel」亦引入多项崭新智能科技设施，提升物业管理的效率和水平，同时强化整体保安水平。相关智能设施包括：于所有出入口应用AI容貌识别技术，住户不需携带住户证或匙卡便可进入大厦及设施；信箱智能化，当住户有邮件待取时，会收到手机应用程式的通知，而派递人员亦有专用出入口；每个单位都配备入伙附送的平板电脑，以取代传统室内对讲机，连结大堂礼宾部和会所接待处，方便住客随时查阅或预订会所设施，以及处理屋苑相关事宜等。

新地一向以人为本，重视建筑质素，更注重住客的身心健康。「珑珀山 St Michel」是新地首个荣获国际WELL健康建筑研究院（IWBI）的WELL认证之住宅项目，使用高效率空气微粒子过滤网（HEPA）和纳米催化式氧化技术空气处理系统，提升屋苑整体环境质素，而住客会所「Club Michel」的健身室^C 更引入接近体育学院级别的跑步训练器材，让住客可享用专业级的运动设备。另有面积合计逾7,800平方呎的室内及户外儿童游乐场^C，还有户外影院^C、品茶房^C、室内游泳池^C 等，会所顶层更打造了观景台^C，提供更多地方予住客和亲友共聚。

为答谢会员买家支持，新地会为「珑珀山 St Michel」业主兼星级会员提供一系列尊尚入伙礼遇^B，包括免费试用SmarTone Home 5G宽频服务；住户综合保险保费8折；HomeSquare及新地旗下指定商场的购物现金礼券总值超过港币6,000元；天际100香港观景台免费入场门票两张连同行票价及购物优惠；于新地旗下七间指定酒店惠顾自助餐可享高达「买二送一」优惠及低至7折的星级餐饮优惠等。

备注：

^A上述仅为发展项目周边环境的大概描述，并不代表所有单位同时享有相关景观。所述景观受单位所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，并非适用于所有单位，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方对景观及周边环境并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。

^B优惠受条款及细则约束，并只适用于2023年内交付的指定新地住宅屋苑。如有任何更改，恕不另行通知。如有任何争议，新地会保留一切最终决定权。

^C会所、园景花园及康乐设施之开放时间及使用受相关法律、批地文件、公契条款、会所使用守则及现场环境状况限制。

^D图片在2022年7月29日拍摄于珑珀山发展项目，并经电脑修饰处理，仅供参考。拍摄的图片所示的环境可能不时改变，且所示的设计、布局、间隔、建筑、位置、装置、装修物料、设备、装饰物、植物、园艺及其他物件等不一定在发展项目或其周边地方出现，仅供参考。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展项目，其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

^E由于相片拍摄时，发展项目仍在兴建中，因此发展项目之大概外观以电脑模拟效果合成加入并经电脑修饰处理，图像并不反映发展项目或其任何部分现时已完成之外观或其景观，一切仅供参考。设计概念图内的建筑、特色、设施、装置、装修物料、设备、用料、颜色、装饰物、植物、园景及其他物件等未必为交楼标准。本发展项目的外墙、平台及天台可能存在之喉管、冷气机、格栅等及其发展项目的周边建筑物、设施和环境并无完全显示。

^F图片于2022年5月在珑珀山发展项目附近地段拍摄，并经电脑修饰处理，并非说明发展项目或其他任何部分最后完成之外观或其景观，仅供参考。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。以上相片不构成任何卖方就发展项目不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。

^G图片在2022年7月25日拍摄于珑珀山发展项目会所及／或康乐设施，并经电脑修饰处理，仅供参考。于发展项目拍摄的图片所示的环境可能不时改变，且所示的设计、布局、间隔、建筑、位置、装置、装修物料、设备、装饰物、植物、园艺及其他物件等不一定在发展项目或其周边地方出现，仅供参考。卖方保留权利不时修订及／或更改会所设施之装置、装修物料、设备及其间隔、用料、家俬、设计、布局、用途、规格及颜色等的权利，而毋须另行通知。有关发展项目的详细资料，请参阅售楼说明书。会所、园景花园及康乐设施之开放时间及使用受相关法律、批地文件、公契条款、会所使用守则及现场环境状况限制。住客设施／服务将由发展项目的管理人或其他合约聘用的第三者公司所提供，详情受制于相关条款及细则，管理人或合约聘用的第三者公司可自行就条款及细则作出修订或更改，包括及不限于收费、营运时间及服务期限，而不作另行通知，惟须受主公契、副公契、服务合约或其他相关法律文件所订立的条款规限。

发展项目第1期名称：珑珀山发展项目（「发展项目」）的第1期（「第1期」）（第1期中住宅发展项目的Crown Tower、Queen Tower 1 及Queen Tower 2 称为「珑珀山」）；发展项目第2期名称：珑珀山发展项目（「发展项目」）的第2期（「第2期」）（第2期中住宅发展项目的King Tower 1 及King Tower 2 称为「珑珀山」）｜区域：沙田｜发展项目第1期及第2期的街道名称及门牌号数：多石街33号｜卖方就发展项目第1期指定的互联网网站的网址：www.stmichel.com.hk/p1；卖方就发展项目第2期指定的互联网网站的网址：www.stmichel.com.hk/p2｜查询热线：(852) 3119 0008

本广告／宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想象。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及／或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

卖方：Mainco Limited｜卖方的控权公司：Champion Sino Holdings Limited、Time Effort Limited、新鸿基地产发展有限公司｜发展项目第1期及第2期的认可人士：赖志良｜发展项目第1期及第2期的认可人士以其专业身份担任经营人、董事或雇员的商号或法团﹕亚设贝佳国际（香港）有限公司｜发展项目第1期及第2期的承建商：骏辉建筑有限公司｜就发展项目第1期及第2期中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：胡关李罗律师行、孖士打律师行｜已为发展项目第1期及第2期的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：香港上海汇丰银行有限公司（备注：有关承诺已经取消）｜已为发展项目第1期及第2期的建造提供贷款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited｜卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目第1期及第2期的资料。｜详情请参阅售楼说明书。｜本广告由卖方发布或在卖方的同意下由另一人发布。｜制作日期：2023年6月26日