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「瓏珀山 St Michel」採用低密度建築群設計，由五座19層高住宅大樓組成，戶型以三、四房為主，亦特設市場罕見的複式連天台泳池特色戶。項目位於沙田多石街的半山之上，鄰近大老山隧道、獅子山隧道，以及港鐵沙田圍站和第一城站，亦靠近兩個郊野公園。項目運用借景手法，將四周山巒景色延伸至項目之中，提供近30,000平方呎的戶外園林面積，連同住客會所「Club Michel」的面積合計，會所連戶外綠化園林的總面積約50,000平方呎。「瓏珀山 St Michel」亦引入多項嶄新智能科技設施，提升物業管理的效率和水準，同時強化整體保安水平。相關智能設施包括：於所有出入口應用AI容貌識別技術，住戶不需攜帶住戶證或匙卡便可進入大廈及設施；信箱智能化，當住戶有郵件待取時，會收到手機應用程式的通知，而派遞人員亦有專用出入口；每個單位都配備入伙附送的平板電腦，以取代傳統室內對講機，連結大堂禮賓部和會所接待處，方便住客隨時查閱或預訂會所設施，以及處理屋苑相關事宜等。

新地一向以人為本，重視建築質素，更注重住客的身心健康。「瓏珀山 St Michel」是新地首個榮獲國際WELL健康建築研究院（IWBI）的WELL認證之住宅項目，使用高效率空氣微粒子過濾網（HEPA）和納米催化式氧化技術空氣處理系統，提升屋苑整體環境質素，而住客會所「Club Michel」的健身室^C 更引入接近體育學院級別的跑步訓練器材，讓住客可享用專業級的運動設備。另有面積合計逾7,800平方呎的室內及戶外兒童遊樂場^C，還有戶外影院^C、品茶房^C、室内游泳池^C 等，會所頂層更打造了觀景台^C，提供更多地方予住客和親友共聚。

為答謝會員買家支持，新地會為「瓏珀山 St Michel」業主兼星級會員提供一系列尊尚入伙禮遇^B，包括免費試用SmarTone Home 5G寬頻服務；住戶綜合保險保費8折；HomeSquare及新地旗下指定商場的購物現金禮券總值超過港幣6,000元；天際100香港觀景台免費入場門票兩張連同行票價及購物優惠；於新地旗下七間指定酒店惠顧自助餐可享高達「買二送一」優惠及低至7折的星級餐飲優惠等。

備註：

^A上述僅為發展項目周邊環境的大概描述，並不代表所有單位同時享有相關景觀。所述景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀及周邊環境並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。

^B優惠受條款及細則約束，並只適用於2023年內交付的指定新地住宅屋苑。如有任何更改，恕不另行通知。如有任何爭議，新地會保留一切最終決定權。

^C會所、園景花園及康樂設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款、會所使用守則及現場環境狀況限制。

^D圖片在2022年7月29日拍攝於瓏珀山發展項目，並經電腦修飾處理，僅供參考。拍攝的圖片所示的環境可能不時改變，且所示的設計、布局、間隔、建築、位置、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園藝及其他物件等不一定在發展項目或其周邊地方出現，僅供參考。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展項目，其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

^E由於相片拍攝時，發展項目仍在興建中，因此發展項目之大概外觀以電腦模擬效果合成加入並經電腦修飾處理，圖像並不反映發展項目或其任何部分現時已完成之外觀或其景觀，一切僅供參考。設計概念圖內的建築、特色、設施、裝置、裝修物料、設備、用料、顏色、裝飾物、植物、園景及其他物件等未必為交樓標準。本發展項目的外牆、平台及天台可能存在之喉管、冷氣機、格柵等及其發展項目的周邊建築物、設施和環境並無完全顯示。

^F圖片於2022年5月在瓏珀山發展項目附近地段拍攝，並經電腦修飾處理，並非說明發展項目或其他任何部分最後完成之外觀或其景觀，僅供參考。發展項目的周邊環境、建築物及設施會不時改變。以上相片不構成任何賣方就發展項目不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。

^G圖片在2022年7月25日拍攝於瓏珀山發展項目會所及／或康樂設施，並經電腦修飾處理，僅供參考。於發展項目拍攝的圖片所示的環境可能不時改變，且所示的設計、布局、間隔、建築、位置、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園藝及其他物件等不一定在發展項目或其周邊地方出現，僅供參考。賣方保留權利不時修訂及／或更改會所設施之裝置、裝修物料、設備及其間隔、用料、傢俬、設計、布局、用途、規格及顏色等的權利，而毋須另行通知。有關發展項目的詳細資料，請參閱售樓說明書。會所、園景花園及康樂設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款、會所使用守則及現場環境狀況限制。住客設施／服務將由發展項目的管理人或其他合約聘用的第三者公司所提供，詳情受制於相關條款及細則，管理人或合約聘用的第三者公司可自行就條款及細則作出修訂或更改，包括及不限於收費、營運時間及服務期限，而不作另行通知，惟須受主公契、副公契、服務合約或其他相關法律文件所訂立的條款規限。

發展項目第1期名稱：瓏珀山發展項目（「發展項目」）的第1期（「第1期」）（第1期中住宅發展項目的Crown Tower、Queen Tower 1 及Queen Tower 2 稱為「瓏珀山」）；發展項目第2期名稱：瓏珀山發展項目（「發展項目」）的第2期（「第2期」）（第2期中住宅發展項目的King Tower 1 及King Tower 2 稱為「瓏珀山」）｜區域：沙田｜發展項目第1期及第2期的街道名稱及門牌號數：多石街33號｜賣方就發展項目第1期指定的互聯網網站的網址：www.stmichel.com.hk/p1；賣方就發展項目第2期指定的互聯網網站的網址：www.stmichel.com.hk/p2｜查詢熱線：(852) 3119 0008

本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

賣方：Mainco Limited｜賣方的控權公司：Champion Sino Holdings Limited、Time Effort Limited、新鴻基地產發展有限公司｜發展項目第1期及第2期的認可人士：賴志良｜發展項目第1期及第2期的認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團﹕亞設貝佳國際（香港）有限公司｜發展項目第1期及第2期的承建商：駿輝建築有限公司｜就發展項目第1期及第2期中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：胡關李羅律師行、孖士打律師行｜已為發展項目第1期及第2期的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：香港上海滙豐銀行有限公司（備註：有關承諾已經取消）｜已為發展項目第1期及第2期的建造提供貸款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目第1期及第2期的資料。｜詳情請參閱售樓說明書。｜本廣告由賣方發布或在賣方的同意下由另一人發布。｜製作日期：2023年6月26日