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「University Hill」由五座11至12層高的低密度住宅大樓組成，共提供607個優質住宅單位^B，包括標準分層單位和特色單位，滿足不同買家的需求。項目坐擁三大地理優勢，包括：鄰近中大校園和香港中文大學醫院，瀰漫一片學術與文化氣息，醫療保健配套亦非常完善；即將擴建的香港科學園園區^C 就在左近，加上匯聚學術研究、創新科技研發、高級行政人員等社會菁英，盡佔創科重鎮的擴展先機，突顯優厚投資潛力；毗連計劃興建的港鐵科學園／白石角站^D，鐵路優勢盡在掌握。

新地致力透過科技應用提升居住質素，早於「University Hill」的建築階段已和SmarTone緊密合作，在所有單位的客廳與房間配置入牆式Wi-Fi 6無線上網系統、光纖和CAT-6網路線^E,F,G，並預先設置路由器和「Smart Station智慧中心」，上述種種不但能提升上網的網速、穩定度和覆蓋度，更可讓住戶以智能電話、平板電腦或語音助理遙距操控冷氣系統及智能燈光總開關^F,G,H，自組個人化智慧生活。此外，以獨特雙子式設計的住客會所「Club Silicon」^I、「戶外綠化園林」^I、地庫停車場等範圍也會覆蓋5G無線網絡^J,K，至於住宅樓層的走廊、升降機大堂及升降機內均會提供流動網絡覆蓋^F,G，帶來穩定而順暢的上網與通話體驗。歡迎按此瀏覽導賞影片^L,H，了解「University Hill」x SmarTone Solutions 智能家居平台帶來的舒適生活和便利。

專為住客而設的雙子式會所「Club Silicon」^I 連戶外綠化園林的總面積逾17萬平方呎^M，提供超過40項動與靜的室內外娛樂設施，包括四大泳池設計：「約25米室內恆溫泳池」^I、「約50米室外園林泳池」^I、「兒童嬉水區」^I 和「水上運動區」^I，還有處處洋溢綠意的悠閒設施如戶外園林花園「Starlight Garden」^I、「戶外瑜伽草坪」^I、「健康緩跑徑」^I、「觀月草坪」^I 和「觀星角」^I。健體運動設施則有「躍動健身室」^I、「極動健身室」^I、「室內多用途籃球場」^I、「戶外家庭躍動區」^I、可供單車停泊及提供維修工具的「單車站」^I 與戶外「環保充電健身單車」^I；討孩童歡心的遊樂設施「室外兒童歷險」^I 與「室內兒童歷險」^I；帶來豐富玩樂體驗的「攀石競技」^I、「電玩空間」^I，以及備有社交娛樂裝置及桌球枱的「樂趣地帶」^I；提供餐飲體驗的「池畔宴會廳」^I、「湖畔宴會廳」^I、「園藝宴會廳」^I、戶外「燒烤園地」^I，以及私人室內聚餐區「Café Silicon」^I 和「The Table」^I。此外，會所亦設有「毛孩天地」^I，讓一家人與小寵物盡情玩耍。

Facebook: University Hill
Instagram: universityhill.hk

備註：

^A關於各住宅物業售價、支付條款、各項折扣、贈品、財務優惠及／或利益，詳情請參考相關價單及／或招標文件，一切以相關價單之條款為準，並受其他條款及細節約束。

^B整體單位數目指發展項目期數的單位數目，詳情請參閱售樓說明書。

^C資料來源：行政長官2021年施政報告網站（www.policyaddress.gov.hk/2021/chi/policy.html）；行政長官2022年施政報告網站（www.policyaddress.gov.hk/2022/tc/policy.html）。賣方並不保證上述網址之準確性及是否最新修訂版，內容僅供參考。

^D就本廣告内提及或描述有關規劃中的港鐵站而言，政府於2022年10月19日發表之施政報告内提及正在規劃港鐵「東鐵綫」科學園╱白石角站，目標是在2033年或之前開通（資料來源：www.policyaddress.gov.hk/2022/tc/p38.html）。爲此，港鐵公司亦於同日發布新聞稿回應政府，表示已應政府邀請並正全力展開有關研究工作，以配合該區的發展進程（資料來源：www.mtr.com.hk/archive/corporate/en/press_release/PR-22-064-C.pdf）。鐵路站的選址尚未落實，一切以政府或相關機構公布之計劃內容為準。

^E發展項目期數住宅物業所提供的裝置、裝修物料及設備均以正式買賣合約及期數的售樓說明書內訂定為準。有關發展項目期數的裝置、裝修物料及設備之詳細資料，請參閱售樓說明書。

^F需使用指定服務供應商及／或向承建商自行申請服務及／或相關的安裝服務。所述服務並非由發展項目的管理人所提供。提供服務的第三者公司可自行決定就其服務或其他所述服務之收費、使用條款、營運時間及服務期限。

^G本廣告不能視作賣方為有關服務之内容、速度、覆蓋、技術、質素、穩定性、服務期限等之無論明示或暗示之陳述、承諾或保證。如有任何疑問，請向第三方服務供應商查詢。

^H相關設備需向供應商自費購買及安裝。

^I發展項目的住客會所內的部分設施及／或服務的使用或操作可能受制於會所守則及設施的使用守則及政府有關部門發出之同意書或許可證，或需額外付款。有關發展項目的詳細資料，請參考售樓說明書。住客會所內的設施及落成日期以屋宇署、地政總署及／或其他相關政府部門之最終批核為準，於發展項目住宅物業入伙時未必能即時啟用。會所各區域及設施的名稱為推廣名稱並僅於推廣資料中顯示，將不會在期數或發展項目的公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。

^J安裝於發展項目公用地方的設施，並非住宅物業之裝置、裝修物料及設備的交樓標準之一。系統設施於發展項目住宅物業入伙時未必能即時使用，亦可能不時更改或終止。賣方保留權利不時更改上述設施、裝置及設備。上述設施、裝置及設備亦可能不時更改。賣方就此並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。系統與服務的提供受制於服務供應商的條款及細則，使用上述設施、裝置及設備可能需要收費。有關發展項目住宅物業的設施、裝置及設備，請參閱售樓說明書。

^K實際數據傳輸及連線速度會受不同因素影響，包括網絡流量狀態、周遭環境、硬件、軟件及其他因素。使用智能家居平台及／或有關手機應用程式時，必須要配合運用蘋果作業系統或安卓作業系統之智能電話。智能家居平台有可能可於屋外遙距操控，其使用可能消耗用家服務計劃内之數據流量，電訊網絡供應商亦有機會按其用量向用家收取相應上網費用。5G上網服務僅適用於第三方公司SmarTone用戶，並受限於有關用戶與第三方公司所選擇之服務内容。

^L廣告内顯示或載列的電訊服務由合約聘用的第三方供應商提供，詳情受制於條款及細則，第三方供應商可就有關服務及使用條款及細則作出修訂、更改或增減，包括及不限於收費、營運時間及服務期限，而不作另行通知，惟服務須受公契、服務合約或其他相關法律文件所訂立的條款規限。服務於發展項目期數住宅物業入伙時未必能即時啟用。如有任何爭議，賣方或第三方供應商保留最終決定權。

^M會所及園林的實際面積以政府相關部門最後批准之圖則及／或文件為準。賣方保留修訂及更改會所及園林的面積的權利。

^N會所、休憩及其他公用設施模擬效果圖非現場實景拍攝，純屬製作者對發展項目期數會所、休憩及其他公用設施之想像，由電腦模擬及處理影像，僅供參考，亦不可作準，並不構成賣方任何明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證，落成後之詳情亦可能與本相片／廣告／宣傳資料所述者不同，並以屋宇署、地政總署及／或其他相關政府部門之最終批核爲準。會所及康樂設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款、會所使用守則及現場環境狀況限制。賣方保留修訂及更改會所設施及其間隔、用料、傢俬、設計、布局、用途、規格及顔色等的權利，而毋須另行通知。會所設施於入伙時未必能即時使用，部分會所設施屬於或位於發展項目其他期數，於該期數並未落成及準備妥當前不可使用。部分設施及／或服務的使用或操作可能受制於政府有關部門發出之同意書或許可證，或需額外付款。

發展項目期數名稱：大埔市地段第244號發展項目（「發展項目」）的第2A期（「期數」）（期數中住宅發展項目的漾景閣第1座、漾景閣第2座、漾景閣第3座、漾景閣第5A座及漾景閣第5B座稱為「University Hill」）｜區域：大埔｜期數的街道名稱及門牌號數：優景里63號^#｜賣方就期數指定的互聯網網站的網址：www.universityhill.com.hk｜查詢熱線：(852) 3119 0008

^#此臨時門牌號數有待期數建成時確認。

本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

賣方：昌保有限公司｜賣方的控權公司：Elisford Limited、Time Effort Limited、新鴻基地產發展有限公司｜期數的認可人士：黃明康｜期數的認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：王董建築師事務有限公司｜期數的承建商：添輝建築有限公司｜就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：孖士打律師行、薛馮鄺岑律師行、胡關李羅律師行｜已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：香港上海滙豐銀行有限公司｜已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited｜盡賣方所知，由期數的認可人士提供的期數之預計關鍵日期：2024年6月15日（「關鍵日期」指批地文件的條件就期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。）｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。｜詳情請參閲售樓説明書。｜截至本廣告／宣傳資料的製作日期為止，期數的售樓說明書尚未發布。｜本廣告由賣方發布或在賣方的同意下由另一人發布。｜製作日期：2022年12月13日