新鴻基地產（新地）旗下位於沙田南半山低密度豪宅地段的瓏珀山發展項目共分兩期，第1期「瓏珀山 St Michel」現已落成及陸續安排業主收樓。
瓏珀山發展項目坐擁渾然天成的優越地利，前迎沙田市的繁華景致A，後擁延綿山巒A，相傍獅子山郊野公園B，擁港鐵屯馬綫及東鐵綫優勢，步行約9分半鐘C 即達港鐵沙田圍站，另由負責物業管理的帝譽服務有限公司提供往返港鐵第一城站的七人轎車服務D，加上項目鄰近大老山隧道及獅子山隧道，四通八達的交通優勢盡在掌握。第 1 期「瓏珀山 St Michel」的住宅大樓嚴選頂級建築材料，外牆採用玻璃幕牆、石材及鋁合金結構，倍添豪華高貴格調。至於住客會所「Club Michel」E 的設計及裝潢由享負盛名的日本室內設計事務所Strickland操刀，以「自然相融」為設計靈感，選用石材和木色為主調，綴以藝術精品彰顯品位。
第 1 期「瓏珀山St Michel」入伙時，每戶均獲贈iPad平板電腦一部，住戶可用此iPad登入及使用帝譽自行研發專屬iPad版本流動應用程式SoProp PremiumF，隨時透過該程式視像功能與客戶服務處或會所禮賓部職員對話，享受更貼心的服務。住戶更可於住所內以該程式預先召喚升降機到居住樓層，增添生活便利。屋苑亦引入容貌識別技術，住戶不用攜帶住戶證即可透過容貌識別以無接觸方式開啟會所及各座大堂的大門。同時，住戶可在升降機內使用SoProp PremiumF掃描QR code或開啟住戶證功能後，即可免觸按鈕到達居住樓層，疫情期間倍添安心。
新地致力為「瓏珀山 St Michel」的住戶帶來身心圓滿的「Wellness Living」生活模式，住客會所「Club Michel」E 的部分設施包括室內恆溫游泳池E、桑拿室E、按摩池E、尊貴宴會廳E及貴賓廳E，以及室內及戶外兒童遊樂場E等，住戶有如置身度假勝地，盡享健康理想生活。
備註：
A 上述僅為發展項目期數周邊環境的大概描述，並不代表所有單位同時享有相關景觀。所述景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀及周邊環境並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
B 獅子山郊野公園範圍包括北九龍與沙田之間的山嶺地帶，西端毗鄰金山郊野公園，以大埔公路作為分界線，總面積為557公頃。相關資料來源自：www.afcd.gov.hk/tc_chi/country/cou_vis/cou_vis_cou/cou_vis_cou_lr/cou_vis_cou_lr.html，資料擷取日期為2022年7月28日。
C 上述來往各目的地的步行時間是按最短路線及每秒1.2米的步速計算，並不包括橫過路口所等候的時間。
D 此服務合約為期2年，由瓏珀山公契及管理合約之簽立日期起計。管理服務及其他上述服務將由期數的管理人或其他合約聘用的第三方公司所提供，詳情受制於條款及細則。管理人或合約聘用的第三方公司可自行決定就其管理服務或其他上述服務之收費、使用條款、營運時間及服務期限，惟須受公契、服務合約或其他相關法律文件所訂立的條款規限。服務及／或設施於發展項目期數入伙時未必能即時啟用。如有任何爭議，管理公司或合約聘用的第三方公司保留最終決定權。
E 會所及／或康樂設施於發展項目期數入伙時未必能即時啟用。部分設施及／或服務屬於或位於發展項目其他期數，於該期數並未落成及準備妥當前不可使用。會所及／或部分設施及／或服務以政府部門之審批同意或許可為準，使用者或須另外繳費。賣方保留修訂及更改會所設施及其間隔、用料、傢俬、設計、布局、用途、規格及顏色等的權利，而毋須另行通知。
F 管理服務及其他上述服務將由發展項目的管理人或其他合約聘用的第三者公司所提供。管理人或合約聘用的第三者公司可自行決定就其管理服務或其他上述服務之收費、使用條款、營運時間及服務期限，惟須受公契、服務合約或其他相關法律文件所訂立的條款規限。流動應用程式SoProp Premium 仍處於開發階段，其功能及覆蓋的服務可能不時作出修改、增加、刪減或調整，而毋須事先通知買方。SoProp Premium 於期數入伙時可能未必能即時啟用。以上資料並不構成或不應被視作為賣方對任何有關設施及／或服務的使用、操作及／或提供之要約、陳述、承諾或保證（不論明示或隱含）。
發展項目期數名稱：瓏珀山發展項目（「發展項目」）的第1期（「期數」）（期數中住宅發展項目的Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2稱為「瓏珀山」）｜區域：沙田｜期數的街道名稱及門牌號數：多石街33 號｜賣方就期數指定的互聯網網站的網址：www.stmichel.com.hk/p1｜查詢熱線：(852) 3119 0008
本廣告╱宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。｜本廣告╱宣傳資料及其所有內容僅供參考，並不構成亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
賣方︰Mainco Limited｜賣方的控權公司︰Champion Sino Holdings Limited、Time Effort Limited、新鴻基地產發展有限公司｜期數的認可人士︰賴志良｜期數的認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：亞設貝佳國際（香港）有限公司｜期數的承建商︰駿輝建築有限公司｜就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所︰胡關李羅律師行、孖士打律師行｜已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構︰香港上海滙豐銀行有限公司｜已為期數的建造提供貸款的任何其他人︰Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。｜詳情請參閱售樓說明書｜本廣告由賣方發布或在賣方的同意下由另一人發布。｜印製日期：2022年8月22日
