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「University Hill」抱拥三大地利优势，包括信步可达顶尖学府香港中文大学及中大医院范围，学术研究人才荟萃；毗连计划兴建的港铁科学园╱白石角站^A，坐享铁路站旁据点；邻近即将扩展的创科基地香港科学园园区，尽占创科重镇的扩展先机。新地代理总经理胡致远透露，为配合区内发展及长远规划，「University Hill」对出的博研路预计将于入伙时增设巴士总站^B,C，届时九巴路线900号^B 将往来「University Hill」及湾仔（会展），途经西九龙公路到达西隧转车站，尽享转乘网络优势，迅速直达中环及金钟等核心商业区，至于九巴路线82D号^B 则连接港铁大围站，加上发展项目附近也会新增小巴站^D,C，届时新界区专线小巴路线第28S号将途经该站驶往沙田市中心，住户于明年入伙后即可以巴士及小巴代步，日后更可享受铁路网络带来的庞大社会经济效益。此外，「University Hill」亦透过科技应用提升居住质素，所有单位的客厅与房间均配置入墙式Wi-Fi 6无线上网系统、光纤和CAT-6网络线^E，并默认路由器和「Smart Station智慧中心」，让住户自组个人化智慧生活。

发展项目设有双子式住客会所「Club Silicon」^F，连户外绿化园林的总面积逾17万平方呎^G，提供超过40项动与静的室内外娱乐设施，例如孩子们最爱的「室外儿童历险」^F 和「室内儿童历险」^F、「电玩空间」^F、「儿童嬉水区」^F 等，至于「约25米室内恒温泳池」^F、「水上运动区」^F、24小时开放的「极动健身室」^F、「户外瑜伽草坪」^F、「室内多用途篮球场」^F、「攀石竞技」^F、「健康缓跑径」^F 等，更是热爱运动人士的心头好。

「University Hill」全面实践绿色生活理念，细意打造「Live Well」健康生活，例如住客会所以环保原料制造的可降解餐具取代即弃塑料餐具、屋苑范围也会摆放智能回收箱，推行减废及资源回收奖励计划。负责物业管理的帝誉服务有限公司（帝誉）特设屋苑专属资源共享平台，方便住客预约借用各式家品及电器等，享受绿色循环经济效益。帝誉亦特意与本地社企餸包购物平台「好餸Delicious Express」合作，提供各式自煮餸包、汤水包等订购服务及购物优惠^H 予「University Hill」的住户，加上一田超市亦会进驻发展项目设于优景里正门口两旁的多元商铺区域「Silicon Lane」^I，方便住户购买特色鲜货、美食及杂货，尽享生活便利。

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Instagram: universityhill.hk

备注：

^A港铁「东铁线」科学园╱白石角站的资料来源：行政长官2022年施政报告网站（www.policyaddress.gov.hk/2022），参考日期：2022年10月20日。铁路站的选址尚未落实，一切以政府或相关机构公布之计划内容为准。

^B巴士总站的资料来源：2022-2023年度大埔区巴士路线计划（www.td.gov.hk/filemanager/en/util_uarticle_cp/rpp_22_23_tp.pdf），参考日期：2022年5月3日；巴士路线的资料来源：九巴路线900号于繁忙时段行驶（https://search.kmb.hk/KMBWebSite/?action=routesearch&route=900），参考日期︰2023年3月6日；九巴路线82D号于繁忙时段行驶（https://search.kmb.hk/KMBWebSite/?action=routesearch&route=82D），参考日期︰2023年3月6日。

^C此巴士总站及／或小巴站为拟定兴建之车站，预计于本发展项目期数中的住宅物业入伙时同步运作。卖方不就有关拟定车站的落成或运作时间等事项作出不论明示或暗示之承诺或保证。

^D优景里小巴站（近公众停车场）的资料来源：根据《新批地文件》第22765号（批地文件），参考日期：2022年5月3日。

^E发展项目期数住宅物业所提供的装置、装修物料及设备均以正式买卖合约及期数的售楼说明书内订定为准。有关发展项目期数的装置、装修物料及设备之详细资料，请参阅售楼说明书。需使用指定服务供应商及／或向承建商自行申请服务及／或相关的安装服务。所述服务并非由发展项目的管理人所提供。提供服务的第三者公司可自行决定就其服务或其他所述服务之收费、使用条款、营运时间及服务期限。本广告不能视作卖方为有关服务之内容、速度、覆盖、技术、质素、稳定性、服务期限等之无论明示或暗示之陈述、承诺或保证。如有任何疑问，请向第三方服务供应商查询。

^F发展项目的住客会所内的部分设施及／或服务的使用或操作可能受制于会所守则及设施的使用守则及政府有关部门发出之同意书或许可证，或需额外付款。有关发展项目的详细资料，请参考售楼说明书。住客会所内的设施及落成日期以屋宇署、地政总署及／或其他相关政府部门之最终批核为准，于发展项目住宅物业入伙时未必能即时启用。会所各区域及设施的名称为推广名称并仅于推广资料中显示，将不会在期数或发展项目的公契、临时买卖合约、买卖合约、转让契或其他业权契据中显示。

^G会所及园林的实际面积以政府相关部门最后批准之图则及／或文件为准。卖方保留修订及更改会所及园林的面积的权利。

^H该等优惠及／或送货服务由第三者提供。该等优惠及／或服务受有关条款及条件约束和限制，详情请向优惠提供者（一田超市）查询。优惠提供者及／或服务提供商有其绝对酌情权随时决定增加、删减、修改该等优惠及／或服务及其条款及条件，或取消部分或全部该等优惠及／或服务，或施加数量限制，而毋须事先通知买方。卖方不就该等优惠及／或服务作出任何不论明示或暗示的陈述、承诺或保证。

^I「Silicon Lane」之设计以政府部门最终批核之图则为准。卖方保留修订及更改店铺设施及其间隔、用料、设计、布局、用途、规格及特色等的权利，而毋须另行通知。店铺于发展项目期数住宅物业入伙时未必即时启用。「Silicon Lane」乃宣传物品中出现的宣传名称，将不会在住宅物业的临时买卖合约、正式买卖合约、转让契或任何其他业权契据中显示。

^J会所、休憩及其他公用设施模拟效果图非现场实景拍摄，纯属制作者对发展项目期数会所、休憩及其他公用设施之想象，由电脑模拟及处理影像，仅供参考，亦不可作准，并不构成卖方任何明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证，落成后之详情亦可能与本相片／广告／宣传资料所述者不同，并以屋宇署、地政总署及／或其他相关政府部门之最终批核为准。会所及康乐设施之开放时间及使用受相关法律、批地文件、公契条款、会所使用守则及现场环境状况限制。卖方保留修订及更改会所设施及其间隔、用料、家俬、设计、布局、用途、规格及颜色等的权利，而毋须另行通知。会所设施于入伙时未必能即时使用，部分会所设施属于或位于发展项目其他期数，于该期数并未落成及准备妥当前不可使用。部分设施及／或服务的使用或操作可能受制于政府有关部门发出之同意书或许可证，或需额外付款。

发展项目期数名称：大埔市地段第244号发展项目（「发展项目」）的第2A期（「第2A期」）（第2A期中住宅发展项目的漾景阁第1座、漾景阁第2座、漾景阁第3座、漾景阁第5A座及漾景阁第5B座称为「University Hill」）；发展项目的第2B期（「第2B期」）（第2B期中住宅发展项目的优景阁第1座、优景阁第2座、优景阁第3座、优景阁第5座及优景阁第6座称为「University Hill」）｜区域：大埔｜发展项目第2A期及第2B期的街道名称及门牌号数：优景里63号^#｜卖方就个别期数指定的互联网网站的网址：「第2A期」www.universityhill.com.hk；「第2B期」www.universityhill.com.hk/p2b｜查询热线：(852) 3119 0008

^#此临时门牌号数有待期数建成时确认。

本广告／宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想象。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及／或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

卖方：昌保有限公司｜卖方的控权公司：Elisford Limited、Time Effort Limited、新鸿基地产发展有限公司｜发展项目第2A期及第2B期的认可人士：黄明康｜发展项目第2A期及第2B期的认可人士以其专业身份担任经营人、董事或雇员的商号或法团﹕王董建筑师事务有限公司｜发展项目第2A期及第2B期的承建商：添辉建筑有限公司｜就发展项目第2A期及第2B期中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：孖士打律师行、薛冯邝岑律师行、胡关李罗律师行｜已为发展项目第2A期及第2B期的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：香港上海汇丰银行有限公司｜已为发展项目第2A期及第2B期的建造提供贷款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited｜尽卖方所知第2A期及第2B期的预计关键日期：2024年6月15日（「关键日期」指批地文件的条件就期数而获符合的日期。预计关键日期是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。）｜卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目第2A期及第2B期的资料。｜详情请参阅售楼说明书。｜本广告由卖方发布或在卖方的同意下由另一人发布。｜制作日期：2023年5月12日