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「University Hill」由五座11至12层高的低密度住宅大楼组成，共提供607个优质住宅单位^B，包括标准分层单位和特色单位，满足不同买家的需求。项目坐拥三大地理优势，包括：邻近中大校园和香港中文大学医院，弥漫一片学术与文化气息，医疗保健配套亦非常完善；即将扩建的香港科学园园区^C 就在左近，加上汇聚学术研究、创新科技研发、高级行政人员等社会菁英，尽占创科重镇的扩展先机，突显优厚投资潜力；毗连计划兴建的港铁科学园／白石角站^D，铁路优势尽在掌握。

新地致力透过科技应用提升居住质素，早于「University Hill」的建筑阶段已和SmarTone紧密合作，在所有单位的客厅与房间配置入墙式Wi-Fi 6无线上网系统、光纤和CAT-6网络线^E,F,G，并预先设置路由器和「Smart Station智慧中心」，上述种种不但能提升上网的网速、稳定度和覆盖度，更可让住户以智能电话、平板电脑或语音助理遥距操控冷气系统及智能灯光总开关^F,G,H，自组个人化智慧生活。此外，以独特双子式设计的住客会所「Club Silicon」^I、「户外绿化园林」^I、地库停车场等范围也会覆盖5G无线网络^J,K，至于住宅楼层的走廊、升降机大堂及升降机内均会提供流动网络覆盖^F,G，带来稳定而顺畅的上网与通话体验。欢迎按此浏览导赏影片^L,H，了解「University Hill」x SmarTone Solutions 智能家居平台带来的舒适生活和便利。

专为住客而设的双子式会所「Club Silicon」^I 连户外绿化园林的总面积逾17万平方呎^M，提供超过40项动与静的室内外娱乐设施，包括四大泳池设计：「约25米室内恒温泳池」^I、「约50米室外园林泳池」^I、「儿童嬉水区」^I 和「水上运动区」^I，还有处处洋溢绿意的悠闲设施如户外园林花园「Starlight Garden」^I、「户外瑜伽草坪」^I、「健康缓跑径」^I、「观月草坪」^I 和「观星角」^I。健体运动设施则有「跃动健身室」^I、「极动健身室」^I、「室内多用途篮球场」^I、「户外家庭跃动区」^I、可供单车停泊及提供维修工具的「单车站」^I 与户外「环保充电健身单车」^I；讨孩童欢心的游乐设施「室外儿童历险」^I 与「室内儿童历险」^I；带来丰富玩乐体验的「攀石竞技」^I、「电玩空间」^I，以及备有社交娱乐装置及桌球枱的「乐趣地带」^I；提供餐饮体验的「池畔宴会厅」^I、「湖畔宴会厅」^I、「园艺宴会厅」^I、户外「烧烤园地」^I，以及私人室内聚餐区「Café Silicon」^I 和「The Table」^I。此外，会所亦设有「毛孩天地」^I，让一家人与小宠物尽情玩耍。

Facebook: University Hill
Instagram: universityhill.hk

备注：

^A关于各住宅物业售价、支付条款、各项折扣、赠品、财务优惠及／或利益，详情请参考相关价单及／或招标文件，一切以相关价单之条款为准，并受其他条款及细节约束。

^B整体单位数目指发展项目期数的单位数目，详情请参阅售楼说明书。

^C资料来源：行政长官2021年施政报告网站（www.policyaddress.gov.hk/2021/chi/policy.html）；行政长官2022年施政报告网站（www.policyaddress.gov.hk/2022/tc/policy.html）。卖方并不保证上述网址之准确性及是否最新修订版，内容仅供参考。

^D就本广告内提及或描述有关规划中的港铁站而言，政府于2022年10月19日发表之施政报告内提及正在规划港铁「东铁线」科学园╱白石角站，目标是在2033年或之前开通（资料来源：www.policyaddress.gov.hk/2022/tc/p38.html）。为此，港铁公司亦于同日发布新闻稿回应政府，表示已应政府邀请并正全力展开有关研究工作，以配合该区的发展进程（资料来源：www.mtr.com.hk/archive/corporate/en/press_release/PR-22-064-C.pdf）。铁路站的选址尚未落实，一切以政府或相关机构公布之计划内容为准。

^E发展项目期数住宅物业所提供的装置、装修物料及设备均以正式买卖合约及期数的售楼说明书内订定为准。有关发展项目期数的装置、装修物料及设备之详细资料，请参阅售楼说明书。

^F需使用指定服务供应商及／或向承建商自行申请服务及／或相关的安装服务。所述服务并非由发展项目的管理人所提供。提供服务的第三者公司可自行决定就其服务或其他所述服务之收费、使用条款、营运时间及服务期限。

^G本广告不能视作卖方为有关服务之内容、速度、覆盖、技术、质素、稳定性、服务期限等之无论明示或暗示之陈述、承诺或保证。如有任何疑问，请向第三方服务供应商查询。

^H相关设备需向供应商自费购买及安装。

^I发展项目的住客会所内的部分设施及／或服务的使用或操作可能受制于会所守则及设施的使用守则及政府有关部门发出之同意书或许可证，或需额外付款。有关发展项目的详细资料，请参考售楼说明书。住客会所内的设施及落成日期以屋宇署、地政总署及／或其他相关政府部门之最终批核为准，于发展项目住宅物业入伙时未必能即时启用。会所各区域及设施的名称为推广名称并仅于推广资料中显示，将不会在期数或发展项目的公契、临时买卖合约、买卖合约、转让契或其他业权契据中显示。

^J安装于发展项目公用地方的设施，并非住宅物业之装置、装修物料及设备的交楼标准之一。系统设施于发展项目住宅物业入伙时未必能即时使用，亦可能不时更改或终止。卖方保留权利不时更改上述设施、装置及设备。上述设施、装置及设备亦可能不时更改。卖方就此并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。系统与服务的提供受制于服务供应商的条款及细则，使用上述设施、装置及设备可能需要收费。有关发展项目住宅物业的设施、装置及设备，请参阅售楼说明书。

^K实际数据传输及连接速度会受不同因素影响，包括网络流量状态、周遭环境、硬件、软件及其他因素。使用智能家居平台及／或有关手机应用程式时，必须要配合运用苹果操作系统或安卓操作系统之智能电话。智能家居平台有可能可于屋外遥距操控，其使用可能消耗用家服务计划内之数据流量，电讯网络供应商亦有机会按其用量向用家收取相应上网费用。5G上网服务仅适用于第三方公司SmarTone用户，并受限于有关用户与第三方公司所选择之服务内容。

^L广告内显示或载列的电讯服务由合约聘用的第三方供应商提供，详情受制于条款及细则，第三方供应商可就有关服务及使用条款及细则作出修订、更改或增减，包括及不限于收费、营运时间及服务期限，而不作另行通知，惟服务须受公契、服务合约或其他相关法律文件所订立的条款规限。服务于发展项目期数住宅物业入伙时未必能即时启用。如有任何争议，卖方或第三方供应商保留最终决定权。

^M会所及园林的实际面积以政府相关部门最后批准之图则及／或文件为准。卖方保留修订及更改会所及园林的面积的权利。

^N会所、休憩及其他公用设施模拟效果图非现场实景拍摄，纯属制作者对发展项目期数会所、休憩及其他公用设施之想象，由电脑模拟及处理影像，仅供参考，亦不可作准，并不构成卖方任何明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证，落成后之详情亦可能与本相片／广告／宣传资料所述者不同，并以屋宇署、地政总署及／或其他相关政府部门之最终批核为准。会所及康乐设施之开放时间及使用受相关法律、批地文件、公契条款、会所使用守则及现场环境状况限制。卖方保留修订及更改会所设施及其间隔、用料、家俬、设计、布局、用途、规格及颜色等的权利，而毋须另行通知。会所设施于入伙时未必能即时使用，部分会所设施属于或位于发展项目其他期数，于该期数并未落成及准备妥当前不可使用。部分设施及／或服务的使用或操作可能受制于政府有关部门发出之同意书或许可证，或需额外付款。

发展项目期数名称：大埔市地段第244号发展项目（「发展项目」）的第2A期（「期数」）（期数中住宅发展项目的漾景阁第1座、漾景阁第2座、漾景阁第3座、漾景阁第5A座及漾景阁第5B座称为「University Hill」）｜区域：大埔｜期数的街道名称及门牌号数：优景里63号^#｜卖方就期数指定的互联网网站的网址：www.universityhill.com.hk｜查询热线：(852) 3119 0008

^#此临时门牌号数有待期数建成时确认。

本广告╱宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想象。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及╱或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

卖方：昌保有限公司｜卖方的控权公司：Elisford Limited、Time Effort Limited、新鸿基地产发展有限公司｜期数的认可人士：黄明康｜期数的认可人士以其专业身份担任经营人、董事或雇员的商号或法团：王董建筑师事务有限公司｜期数的承建商：添辉建筑有限公司｜就期数中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：孖士打律师行、薛冯邝岑律师行、胡关李罗律师行｜已为期数的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：香港上海汇丰银行有限公司｜已为期数的建造提供贷款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited｜尽卖方所知，由期数的认可人士提供的期数之预计关键日期：2024年6月15日（「关键日期」指批地文件的条件就期数而获符合的日期。预计关键日期是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。）｜卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解期数的资料。｜详情请参阅售楼说明书。｜截至本广告／宣传资料的制作日期为止，期数的售楼说明书尚未发布。｜本广告由卖方发布或在卖方的同意下由另一人发布。｜制作日期：2022年12月13日