新鸿基地产（新地）旗下位于沙田南半山低密度豪宅地段的珑珀山发展项目共分两期，第1期「珑珀山 St Michel」现已落成及陆续安排业主收楼。
珑珀山发展项目坐拥浑然天成的优越地利，前迎沙田市的繁华景致A，后拥延绵山峦A，相傍狮子山郊野公园B，拥港铁屯马线及东铁线优势，步行约9分半钟C 即达港铁沙田围站，另由负责物业管理的帝誉服务有限公司提供往返港铁第一城站的七人轿车服务D，加上项目邻近大老山隧道及狮子山隧道，四通八达的交通优势尽在掌握。第 1 期「珑珀山 St Michel」的住宅大楼严选顶级建筑材料，外墙采用玻璃幕墙、石材及铝合金结构，倍添豪华高贵格调。至于住客会所「Club Michel」E 的设计及装潢由享负盛名的日本室内设计事务所Strickland操刀，以「自然相融」为设计灵感，选用石材和木色为主调，缀以艺术精品彰显品位。
第 1 期「珑珀山St Michel」入伙时，每户均获赠iPad平板电脑一部，住户可用此iPad登入及使用帝誉自行研发专属iPad版本流动应用程式SoProp PremiumF，随时透过该程式视像功能与客户服务处或会所礼宾部职员对话，享受更贴心的服务。住户更可于住所内以该程序预先召唤升降机到居住楼层，增添生活便利。屋苑亦引入容貌识别技术，住户不用携带住户证即可透过容貌识别以无接触方式开启会所及各座大堂的大门。同时，住户可在升降机内使用SoProp PremiumF扫描QR code或开启住户证功能后，即可免触按钮到达居住楼层，疫情期间倍添安心。
新地致力为「珑珀山 St Michel」的住户带来身心圆满的「Wellness Living」生活模式，住客会所「Club Michel」E 的部分设施包括室内恒温游泳池E、桑拿室E、按摩池E、尊贵宴会厅E及贵宾厅E，以及室内及户外儿童游乐场E等，住户有如置身度假胜地，尽享健康理想生活。
备注：
A 上述仅为发展项目期数周边环境的大概描述，并不代表所有单位同时享有相关景观。所述景观受单位所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，并非适用于所有单位，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方对景观及周边环境并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
B 狮子山郊野公园范围包括北九龙与沙田之间的山岭地带，西端毗邻金山郊野公园，以大埔公路作为分界线，总面积为557公顷。相关资料来源自：www.afcd.gov.hk/tc_chi/country/cou_vis/cou_vis_cou/cou_vis_cou_lr/cou_vis_cou_lr.html，资料撷取日期为2022年7月28日。
C 上述来往各目的地的步行时间是按最短路线及每秒1.2米的步速计算，并不包括横过路口所等候的时间。
D 此服务合约为期2年，由珑珀山公契及管理合约之签立日期起计。管理服务及其他上述服务将由期数的管理人或其他合约聘用的第三方公司所提供，详情受制于条款及细则。管理人或合约聘用的第三方公司可自行决定就其管理服务或其他上述服务之收费、使用条款、营运时间及服务期限，惟须受公契、服务合约或其他相关法律文件所订立的条款规限。服务及／或设施于发展项目期数入伙时未必能实时启用。如有任何争议，管理公司或合约聘用的第三方公司保留最终决定权。
E 会所及／或康乐设施于发展项目期数入伙时未必能即时启用。部分设施及／或服务属于或位于发展项目其他期数，于该期数并未落成及准备妥当前不可使用。会所及／或部分设施及／或服务以政府部门之审批同意或许可为准，使用者或须另外缴费。卖方保留修订及更改会所设施及其间隔、用料、家俬、设计、布局、用途、规格及颜色等的权利，而毋须另行通知。
F 管理服务及其他上述服务将由发展项目的管理人或其他合约聘用的第三者公司所提供。管理人或合约聘用的第三者公司可自行决定就其管理服务或其他上述服务之收费、使用条款、营运时间及服务期限，惟须受公契、服务合约或其他相关法律文件所订立的条款规限。流动应用程式SoProp Premium 仍处于开发阶段，其功能及覆盖的服务可能不时作出修改、增加、删减或调整，而毋须事先通知买方。SoProp Premium 于期数入伙时可能未必能即时启用。以上资料并不构成或不应被视作为卖方对任何有关设施及／或服务的使用、操作及／或提供之要约、陈述、承诺或保证（不论明示或隐含）。
发展项目期数名称：珑珀山发展项目（「发展项目」）的第1期（「期数」）（期数中住宅发展项目的Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2称为「珑珀山」）｜区域：沙田｜期数的街道名称及门牌号数：多石街33号｜卖方就期数指定的互联网网站的网址：www.stmichel.com.hk/p1｜查询热线：(852) 3119 0008
本广告╱宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想象。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及╱或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。｜本广告╱宣传资料及其所有内容仅供参考，并不构成亦不得被诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
卖方︰Mainco Limited｜卖方的控权公司︰Champion Sino Holdings Limited、Time Effort Limited、新鸿基地产发展有限公司｜期数的认可人士︰赖志良｜期数的认可人士以其专业身份担任经营人、董事或雇员的商号或法团：亚设贝佳国际（香港）有限公司｜期数的承建商︰骏辉建筑有限公司｜就期数中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所︰胡关李罗律师行、孖士打律师行｜已为期数的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构︰香港上海汇丰银行有限公司｜已为期数的建造提供贷款的任何其他人︰Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited｜卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解期数的资料。｜详情请参阅售楼说明书｜本广告由卖方发布或在卖方的同意下由另一人发布。｜印制日期：2022年8月22日
