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专家分享物业买卖法律常识及按揭须知

一个理想居所能令家庭生活更美满。新地会“楼宇买卖法律及按揭常识锦囊”讲座为会员邀请了徐嘉慎律师事务所合伙人陈立忠律师,以及中银香港分销网络零售授信专队助理总经理徐志雄先生,分享专业知识,务求令会员对于楼宇买卖法律常识及按揭须知加深认识。

物业买卖知多些

对于一般人而言,买卖物业程序繁复,涉及的法律文件亦繁多。陈律师详细介绍买卖物业的过程,并讲解于不同程序需要注意的事项,以助大家更安心地置业,其中包括以下购买一手及二手住宅时必须留意的重点:

  1. 签立合约后加名或减名:买家若已签立合约,落实购买物业后,希望加名或减名的话,必须小心考虑加减名可能需要支付更多印花税,建议买家签立合约前要考虑清楚。

  2. 买入物业成交前,以确认人方式转售: 视合约条文而定,一般现房可以确认人方式转售,惟因需要缴付额外印花税,目前较少人以此方式转售。楼花可否以此方式转售,则需查明买卖合约条文规定。再 者,如果是同意方案,地政总署所批准之合约上列明只会转让予买家本人,就不能以此方式转售,要待签立屋契后才可出售物业。因此,建议先了解清楚买入物业合 约之条文。

  3. 为现房的楼花办理按揭

    • 若是现房物业,可向银行或财务公司申请贷款及签立物业押记;
    • 若是楼花,因为物业尚未完成,买家可签立衡平按揭,把自己与发展商所订立的买卖合约权益按给银行或财务公司,等到物业落成及签立屋契后,才可把物业正式按给银行或财务公司,并签立正式押记。
  4. 停车位的买卖︰地契、批地文件及∕或大厦公契有所限制,有的规定只限住户使用,有的规定只准住宅业主购买,建议先向发展商查清楚买入及使用车位的规限。

精明按揭有妙法

有些业主喜欢一笔过缴清购房款,亦有人选择办理房屋按揭,把剩下的流动资金作其他投资用途。徐先生通过按揭计划、按揭申请程序及注意事项三个范畴,深入浅出地为会员介绍以下购买一手及二手住宅的按揭小秘方,以便大家作出更好的预算。

  1. 何时申请按揭

    • 签立临时买卖合约后,便可联络银行申请办理按揭,银行审批一般需时大约一星期。
    • 银行处理按揭审批时,需要依靠正面信贷数据库来检查客人在其他银行有否办理按揭,待客人获批正面信贷数据库同意书,银行才会批核按揭,这个过程一般需时最少2至4个工作天。故此,建议大家申请按揭时,应同时申报有否在其他银行进行其他物业按揭,以便检查工作能顺利完成。
  2. 个人借贷能力

    • 当客人向银行查询可否取得所需的按揭贷款时,应同时选择适合自己的还款方式,并小心计算按揭贷款金额,以确保贷款额没有超出个人负担能力。银行会以审慎方式为借款人作出评估,而香港金融管理局亦为物业按揭贷款制订了审慎的监管措施。

注:上述本文谨供参考,并不构成亦不应当作任何法律意见。本集团、本文作者及本网址提供者及一切有关人士均不会为本文内容负任何法律责任,读者应向其各自委托之律师或相关专业人士查询。