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對於一般人而言，買賣物業程序繁複，涉及的法律文件亦繁多。陳律師詳細介紹買賣物業的過程，並講解於不同程序需要注意的事項，以助大家更安心地置業，當中包括以下購買一手及二手住宅時必須留意的重點：

1. 簽立合約後加名或減名：買家若已簽立合約，落實購買物業後，希望加名或減名的話，必須小心考慮加減名可能需要支付更多印花稅，建議買家簽立合約前要考慮清楚。

2. 買入物業成交前，以確認人方式轉售： 視乎合約條文，一般現樓可以確認人方式轉售，惟因需要繳付額外印花稅，現時較少人以此方式轉售。樓花可否以此方式轉售，則需查明買賣合約條文規定。再者， 如果是同意方案，地政總署所批准之合約上列明只會轉讓予買家本人，就不能以此方式轉售，要待簽立屋契後才可出售物業。因此，建議先了解清楚買入物業合約之 條文。

3. 為現樓及樓花辦理按揭：

   • 若是現樓物業，可向銀行或財務公司申請貸款及簽立物業押記；
   • 若是樓花，因為物業尚未完成，買家可簽立衡平按揭，把自己與發展商所訂立的買賣合約之權益按給銀行或財務公司，等到物業落成及簽立屋契後，才可把物業正式按給銀行或財務公司，並簽立正式押記。

4. 停車位的買賣︰地契、批地文件及∕或大廈公契有所限制，有的規定只限住戶使用，有的規定只准住宅業主購買，建議先向發展商查清楚買入及使用車位的規限。

有些業主喜歡一筆過繳清樓價，亦有人選擇辦理樓宇按揭，把剩下的流動資金作其他投資用途。徐先生透過樓按計劃、樓按申請程序及注意事項三個範疇，深入淺出地為會員介紹以下購買一手及二手住宅的樓按小貼士，以便大家作出更好的預算。

1. 何時申請按揭：

   • 簽立臨時買賣合約後，便可聯絡銀行申請辦理按揭，銀行審批一般需時大約一星期。
   • 銀行處理按揭審批時，需要依靠正面信貸資料庫來檢查客人在其他銀行有否辦理按揭，待客人獲批正面信貸資料庫同意書，銀行才會批核按揭，這個過程一般需時最少2至4個工作天。故此，建議大家申請按揭時，應同時申報有否在其他銀行進行其他物業按揭，以便檢查工作能順利完成。

2. 個人借貸能力：

   • 當客人向銀行查詢可否取得所需的按揭貸款時，應同時選擇適合自己的還款方式，並小心計算按揭貸款金額，以確保貸款額沒有超出個人負擔能力。銀行會以審慎方式為借款人作出評估，而香港金融管理局亦為物業按揭貸款制訂了審慎的監管措施。

註：上述本文謹供參考，並不構成亦不應當作任何法律意見。本集團、本文作者及本網址提供者及一切有關人士均不會為本文內容負任何法律責任，讀者應向其各自委託之律師或相關專業人士查詢。